EMI का नहीं पड़ रहा कोई असर, इन 8 शहरों में हर घंटे में बिके…- भारत संपर्क
जनवरी से मार्च के महीने में देश के 8 प्रमुख शहरों में हर घंटे 40 घरों की बिक्री हुई है.
बीते वित्त वर्ष की चौथी तिमाही या यूं कहें कि साल 2024 की पहली तिमाही में हर घंटे 40 घर बिके बिके हैं. ताज्जुब की बात तो ये है कि मौजूदा समय में ब्याज दरें अपने चरम पर है. आरबीआई ब्याज दरों में बीते एक साल से कोई बदलाव देखने को नहीं मिला है. उसके बाद भी घरों की बिक्री में कोई गिरावट नहीं आई है. प्रॉपर्टी एडवाइजर नाइट फ्रैंक इंडिया की ओर से एक रिपोर्ट पब्लिश की गई है. जिसमें कहा गया है कि देश के आठ प्रमुख शहरों में लक्जरी मकानों और प्रीमियम वर्क स्पेस की डिमांड के दम पर जनवरी-मार्च में रेजिडेंशियल सेल्स में सालाना आधार पर 9 फीसदी का इजाफा देखने को मिला है. ऑफिस की डिमांड में 43 फीसदी की बढ़ोतरी देखने को मिली है.
हर घंटे बिके 40 घर
नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता, हैदराबाद, बेंगलुरु, पुणे और अहमदाबाद में जनवरी-मार्च में आवासीय कीमतें सालाना आधार पर दो से 13 फीसदी के दायरे में बढ़ीं. कार्यालय का किराया एक से नौ फीसदी बढ़ा. आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च में आठ प्रमुख शहरों में आवासीय बिक्री बढ़कर 86,345 इकाई हो गई, जो एक साल पहले 79,126 यूनिट थी. इसका मतलब है कि बीते तीन महीनों में हर घंटे में 40 मकानों की सेल्स हुई है. इस वर्ष जनवरी-मार्च में कार्यालय स्थान का सकल पट्टा 43 फीसदी बढ़कर 1.62 करोड़ वर्ग फुट हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 1.13 करोड़ वर्ग फुट था.
लग्जरी प्रॉपर्टी की ओर ज्यादा झुकाव
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन एवं एमडी शिशिर बैजल ने रिपोर्ट पर कहा कि रियल एस्टेट बाजार ने एक और असाधारण अवधि का अनुभव किया जिसमें कार्यालय तथा आवासीय दोनों क्षेत्रों में मजबूत प्रदर्शन शामिल है. उन्होंने कहा कि आवासीय खंड में खास तौर पर महत्वपूर्ण उछाल देखा गया. ऐसा एक करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत की श्रेणी में बिक्री में निरंतर वृद्धि से हुआ. इसका मतलब है कि अब लोगों का रुझान लग्जरी प्रॉपर्टी में ज्यादा देखने को मिल रहा है.
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अभी और बढ़ेगी लग्जरी घरों की डिमांड
क्रेडाई एनसीआर के प्रेसिडेंट और गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ के मुताबिक बीते कुछ समय से होमबायर्स की ओर से बड़े और लग्जरी घरों की डिमांड बढ़ी है. कोविड के बाद से लोगों को ज्यादा स्पेस की जरुरत पड़ी. ताकि वर्क फ्रॉम होम के दौरान वह अलग से अपना वर्क स्टेशन स्थापित कर सके. इंवेस्टमेंट के लिहाज से भी लोगों की ओर से डिमांड लग्जरी घरों की आ रही है. डेवलपर्स भी अब डिमांड के अनुसार आगे बढ़ रहे हैं. उनका कहना है कि आने वाले दिनों में हाई रेंज प्रॉपर्टी की डिमांड में और भी ज्यादा इजाफा देखने को मिलेगा.
लगातार बढ़ रहा बायर्स का भरोसा
एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा कहते हैं कि कोविड के बाद घरों की डिमांड में काफी कमी आ गई थी. लेकिन साल 2021 में बैंकों की ओर से ब्याज दरों में कटौती की तो आम बायर्स का रुझान रियल एस्टेट सेक्टर की ओर गया. उसके बाद से लगातार इसमें तेजी देखने को मिल रही है. बावजूद इसके कि साल 2022 से 2023 की शुरुआत ब्याज दरों में इजाफा देखने को मिला है. इससे यह पता लगता है कि होम बायर्स का इस सेक्टर पर भरोसा बढ़ा है. जिसकी वजह से लगातार इस सेक्टर में बूस्ट बना हुआ है.
बदली आम लोगों की सोच
एस्कॉन इन्फ्रा रियलटर्स के एमडी नीरज शर्मा की मानें तो कोविड के बाद से आम लोगों की सोच में काफी परिवर्तन देखने को मिला है, जिसकी वजह से लाइफस्टाइल में भी काफी बदलाव आया है. अब लोग बड़े और बेहतर घरों की डिमांड कर रहे हैं. दूसरी ओर से दिल्ली एनसीआर और ग्रेटर एनसीआर के रोड इंफ्रा में काफी बदलाव देखने को मिला है. जिसकी वजह से कनेक्टीविटी की भी कोई समस्या नहीं है.
दूसरी ओर एंबिएंस ग्रुप के चीफ बिजनेस ऑफिसर अंकुश कौल कहते हैं कि दिल्ली एनसीआर व अन्य शहरों का रियल एस्टेट बाजार अपार संभावनाएं प्रदान करता है, खासकर लग्जरी सेगमेंट में. क्षेत्र में हमारी नवीनतम परियोजनाओं को भी खरीदारों से जबरदस्त रिस्पांस मिला है. लोग अब रहने के लिए प्रीमियम आवासीय स्पेस की मांग कर रहे हैं. ऐसे में माना जा रहा है कि साल 2024 रियल एस्टेट सेक्टर और इकोनॉमी के लिए बेहतर होगा.
