घर खरीदने वालों के लिए मुसीबत तो निवेशकों की हो गई मौज, 19…- भारत संपर्क
बिकने जा रहा है ब्रिटेन का उल्टा घर
अगर आप भी इस साल खुद का घर बनाने का सपना देख रहे हैं तो आपका सपना अब महंगा हो गया है. दरअसल, मौजूदा वर्ष की पहली तिमाही जनवरी से मार्च के दौरान रेसिडेंशियल रियेल एस्टेट में पॉजिटिव सेंटीमेंट के चलते देश के टॉप 8 शहरों में हाउसिंग प्राइसेज में औसतन सालान 10 फीसदी का उछाल देखने को मिला है. वहीं, पिछले एक साल में बेंगलुरु में 19 फीसदी तो दिल्ली एनसीआर में हाउसिंग प्राइसेज में 16 फीसदी का उछाल आया है. जहां एक तरफ घर महंगे होने से खरीदारों को झटका लगा है तो वहीं, रियल एस्टेट निवेशकों की मौज हो गई है.
आठ शहरों में कीमतें बढ़ोतरी
रियल एस्टेट अडवाईजर लायसेस के रिपोर्ट के मुताबिक, आठ शहरों में कीमतें 10 प्रतिशत से 19 प्रतिशत तक बढ़ी हैं. आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च, 2024 में बेंगलुरु में औसत घर की कीमतें सालाना आधार पर 19 प्रतिशत बढ़कर 10,377 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. यह पिछले साल की तुलना में 8,748 रुपये प्रति वर्ग फुट थी. लियासेस फोरास के मैनिजिंग डायरेक्टर पंकज कपूर ने कहा कि भारत के टॉप आठ शहरों में संपत्ति की दामों में सालाना आधार पर 10 प्रतिशत की बढ़त देखी गई है.
पंकज कपूर ने बताया कि घर की कीमतों में 19 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ बेंगलुरु सबसे आगे है. वहीं मॉडरेट इन्फ्लैशन और ब्याज दरों के साथ रियल एस्टेट दुनिया में इसकी मांग बनी रहने की उम्मीद है. क्रेडाई के अध्यक्ष बोमन ईरानी के मुताबिक, मकानों की कीमतों में वृद्धि की वजह से प्रीमियम और लक्जरी घर में अच्छी मांग है. कोलियर्स इंडिया के चीफ एक्जीक्यूटिव ऑफिसर बादल याग्निक के मुताबिक, मकानों की कीमतों में सालाना औसत 10 फीसदी की बढ़ोतरी देखी जा रही है. स्थिर रेपो रेट और देश के अधिकतर शहरों के ढांचें में हो रहे अपग्रेड का फायदा मिला है. मौजूदा वित्त वर्ष में ब्याज दरों में कमी की संभावना से होम लोन के माध्यम से मकानों की खरीद बढ़ सकती है.
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इतनी हुई बढ़ोतरी
आंकड़ों के अनुसार, दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में कीमतें में 16 प्रतिशत, अहमदाबाद-पुणे में 13 प्रतिशत, हैदराबाद में 9 प्रतिशत, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में 6 प्रतिशत, कोलकाता में सात प्रतिशत और चेन्नई में चार प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है. कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यपालक अधिकारी बादल याग्निक ने कहा कि भारत में आवासीय रियल एस्टेट को लाभ मिल रहा है.
इस डेटा पर क्रेडाई नेशनल के प्रेसीडेंट बोमन ईरानी ने कहा, पूरे देश में होमबायर्स की तरफ से प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की घरों की जोरदार डिमांड के चलते घरों की कीमतों में इजाफा हुआ है. कोलीयर्स इंडिया के सीईओ बादल याग्निक ने कहा कि, पॉजिटिव सेंटीमेंट का रेसिडेंशियल रियल एस्टेट को 2024 की पहली तिमाही में फायदा हुआ है जिसके चलते 10 फीसदी तक औसतन सालाना कीमत बढ़ी है. उन्होंने कहा, आने वाले दिनों में ब्याज दरों में कमी से वैसे लोग जो ईएमआई पर घर खरीदने के लिए निर्भर हैं उनके लिए अफोर्डेबिलिटी में सुधार होगा.
10 लाख अनसोल्ड इवेंटरी
रिपोर्ट के मुताबिक मौजूदा समय होमबायर्स से लेकर डेवलपर्स दोनों के पक्ष में है इस अवधि में अनसोल्ड इवेंटरी में 3 फीसदी का उछाल देखने को मिला है. पुणे में घरों की अनसोल्ड इंवेटरी में 10 फीसदी की गिरावट आई है जबकि दिल्ली और अहमदाबाद में 8 फीसदी अनसोल्ड इंवेटरी घटा है. सभी 8 शहरों में 2024 की पहली तिमाही में अनसोल्ड इंवेटरी 10 लाख यूनिट्स के करीब है.
