क्याें आई नोएडा ग्रेटर नोएडा की प्रॉपर्टी की कीमतों में…- भारत संपर्क

नोएडा-ग्रेटर नोएडा की प्रॉपर्टी की कीमत में जबरदस्त इजाफा देखने को मिल रहा है.

दिल्ली से सटे नोएडा ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी के रेट अचानक से बढ़ गए हैं. कुछ जगहों में रेट में 2 से 3 गुना तक का इजाफा हो चुका है. आरबीआई की ओर से ब्याज दरों में इजाफे के बाद भी मकानों की डिमांड में कोई कमी देखने को नहीं मिली है. जिसकी वजह से कीमतों में तेजी आई है. वहीं दूसरी ओर कोविड के बाद खत्म हुए वर्क फ्रॉम होम और छोटे घरों से बड़े घरों में शिफ्ट होने की चाहत ने भी प्रॉपर्टी की कीमतों में इजाफा किया है.

वहीं दूसरी ओर बीते एक से डेढ़ दशक में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में कई सुविधाएं आई हैं. जिसमें रोड इंफ्रा के अलावा ट्रांसपोर्टेशन खासकर मेट्रो का नाम प्रमुखता से लिया जा सकता है. दूसरी ओर रैपिड रेल और एयरपोर्ट की दिशा में काम शुरू हो चुका है. कुछ सालों में आपको ये दोनों भी दिखाई देंगे. जिसकी वजह से प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी देखने को मिली है. प्रॉपर्टी की मांग में विकसित इंफ्रस्ट्रक्चर की अहम भूमिका होती है लेकिन इस बार के रेट में बढ़ोतरी का सबसे बड़ा कारण नोएडा और ग्रेटर नोएडा के वर्षों से अधूरे पड़े प्रोजेक्ट का पिछले 2-3 वर्षों में तेजी से पूरा होना है.

जो प्रोजेक्ट पिछले 10-12 साल से अधूरे थे वे स्वामी इंवेस्टमेंट फंड, सरकारी स्कीम का लाभ लेकर और बेहतर प्रबंधन से पूरे होने लगे. रेरा की पुनर्वास योजना (धारा-8) के तहत जेपी कैलिप्सो कोर्ट, नाइट कोर्ट, वसुंधरा ग्रांड के अलावा एलीगेन्ट स्पलेन्डर, न्यूटेक ला-पैलेशिया और कासा ग्रांड जैसे प्रोजेक्ट पूरे होने की दिशा में हैं. सुप्रीम कोर्ट की निगरानी में आम्रपाली के 1 दर्जन से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे होने से पूरे रियल एस्टेट सेक्टर को नया बूस्ट मिला है. रिवर्स इनसॉल्वेनसी के तहत आरजी लक्जरी होम्स का पूरा होना और अब यूनिटेक के प्रोजेक्ट में फिर से निर्माण कार्य शुरू होना, जैसे कामों ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट सेक्टर को पूरी तरह​ से बदलकर रख दिया है.

खुला रजिस्ट्री का रास्ता

प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद अमिताभ कान्त कमेटी की सिफारिशों को विकास प्राधिकरणों की ओर से स्वीकार कर लिया गया है. जिससे इन प्रोजेक्ट की रजिस्ट्री का रास्ता भी खुल गया है. विकास प्राधिकरण और क्रेडाई मिलकर प्रोमोटर्स को बकाया धनराशि का 25 फीसदी जमा करके ओसी/सीसी प्राप्त यूनिटस की रजिस्ट्री करा रही है. इन सभी कारणों से नोएडा तथा ग्रेटर नोएडा के प्रोजेक्ट में यूनिटस की कीमतों में अचानक से 60 से 120 फीसदी की उछाल देखने को मिला है.

इन सब के अलावा, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के मार्केट में परंपरागत प्रोमोटर के साथ-साथ अब कई बड़े नाम भी अपने प्रोजेक्ट लेकर आ गए है जिससे रियल एस्टेट मार्केट को नई गति मिली है. इनमे एक्सपेरिऑन, एम3एम, एलएंडटी, गोदरेज, अल्फा कॉर्प आदि शामिल है. जबकि पुराने प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद प्रोमोटर्स अब बचे हुए भूखंड या नए भूखंड पर नए प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे है. जिनकी शुरुआती कीमत लगभग 12,000 रुपए वर्ग फीट है, जो पूरी तरह से लग्जरी कैटेगरी पर फोकस्ड है.

नोएडा का प्रॉपर्टी मार्केट हुआ मैच्योर

क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता के अनुसार यह रेट मार्केट में घर खरीदारों के बढ़ते विश्वास का संकेत है. जिन कारणों से लोग गुड़गांव में जाकर प्रॉपर्टी लेते थे वे सब अब नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी है. प्रोजेक्ट के पूरा होने और क्वालिटी बिल्डरों के आने से मार्केट और मैच्योर हो गया है. वहीं दूसरी ओर आरजी ग्रुप के डायरेक्टर हिमांशु गर्ग के अनुसार अधूरे प्रोजेक्ट का पूरा होना मौजूद और भावी निवेशकों तथा घर खरीदारों के लिए उत्साहवर्धक था. जिसकी वजह से वह ग्रेटर नोएडा वेस्ट स्थित आरजी लग्जरी होम्स के फेज 2 से लग्जरी सेगमेंट में प्रवेश कर रहे है जोकी शानदार लॉबी, क्लब हाउस और अपने आकर्षक लेआउट से लैस है. केडब्ल्यू ग्रुप के डायरेक्टर पंकज कुमार जैन ने कहा कि दिल्ली-एनसीआर में पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमत में 100-120 फीसदी की तेजी देखने को मिली है. यह खरीदारों की मजबूत होती आर्थिक दक्षता का परिणाम है, जो इस सेक्टर में लगातार निवेश कर रहे हैं. खास बात तो ये है इस सेक्टर में निवेशकों को अच्छा खासा रिटर्न भी मिल रहा है जोकि काफी सेफ है.